リフォームのリニューアル工房シンテックス（工務店）：キッチン・外壁・瓦・屋根・耐震：千葉市・市原市

＜お客様のご要望＞

住宅室内全体をリフォーム後に、賃貸物件として活用される予定だそうです。
リフォームの対象は、
1階：キッチン、和室、廊下、洗面所、浴室、廊下収納、トイレ
2階：4.5帖と6帖の和室
今回は、洗面所と浴室のリフォームです。

＜施工ポイント＞

各所メリハリをつけながら費用を抑え、きれいに仕上げました。
お客様は現場に頻繁にいらっしゃることが難しかったため、進捗状況のご報告やリフォーム内容のご確認は、主にメールで行いました。

＜お客様の声＞

つなげて広々とした空間にしたこと、箇所の仕上がりや細かい補修の対応へも大変お喜びでした。
お客様との意思疎通もしっかりできたため、工事後は大変お喜びでした。

施工前
施工中
施工後

このリフォームの他の施工例はこちら
市原市：中古住宅から賃貸向けにリフォーム　メリハリ施工で再生
市原市：隣接する和室とつなげて広々　キッチンリフォーム

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屋根と外壁は古さは感じられましたが、補修の必要はありませんでした。

流しなどリフォームの必要がない箇所は、ハウスクリーニングで対応しました。
キッチンは壁を撤去し、隣の和室とつなげます。

洗面所が狭く、洗濯機を設置することができなかったため、洗濯機は屋外に設置されていました。
そこで洗面台の場所を廊下へ移動し、洗面所に洗濯機の設置を希望されました。
そのためには床下や壁裏に新たな給水・給湯・排水配管を引き直す必要がありました。

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まずは水道工事から着手します。
古い洗面台を撤去し、洗面所の床クッションフロアを剥がして解体します。

床板を外し、給水・給湯・排水の配管工事ができるようにしました。

洗濯機用蛇口を取り付けるため、壁も部分的に解体しました。

古い鉄管部分は腐食が進んでおり、水漏れも確認されました。

地中の水道管を部分的に取り替えて対応しました。

廊下に置く新しい洗面台の給水・給湯・排水配管ができました。
洗濯機用の給水・排水配管もできました。

工事前から廊下や洗面所の床が沈んでおり、解体の結果、土台に乗るはずの大引きが外れていることが原因と判明しました。

大引きの下にコンクリート平板を敷き、鋼製束で補強しました。
浴室入口の根太も腐食していたため、新しく取り付け直しました。
これで床の沈み込みが解消されました。

洗面所の床はベニア板を重ね張りし、クッションフロアで仕上げます。
続く廊下も同じように施工します。

廊下の壁はシックイ壁でビスや釘が効かないため、下地として9mmベニア板を施工し、その上から化粧ベニア板で仕上げました。
鏡や棚、フックなどもしっかり固定できるようになりました。

洗面所の壁も同様に化粧ベニア板を張り、洗濯機用水栓を設置しました。
洗面所の引き戸を取り付け、木工事が完了しました。

浴室入口の折戸ドアは、中央丁番内部のカルキやホコリが原因で開閉が固くなっていました。
分解清掃と注油でスムーズに開閉できるようになりました。

浴室モルタル壁は塗装が劣化していたため、再塗装していきます。
塗装前に養生しました。

塗装が終わり、きれいに仕上がりました。

浴槽まわりの隙間は、補修しました。

排水口の目皿外れ、タイルのひび割れも、補修しました。

シャワーホースは取り替えました。
これでお風呂は快適にお使いいただけます。

廊下に新設する洗面台は、お客様が購入された組立式の製品です。
ボウルに混合水栓を取り付け、台と組み合わせます。

壁に固定し、給水・給湯・排水管に接続しました。
壁とボウルの隙間はシーリング処理を施しました。

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洗面所には洗濯機が置けるようになり、使い勝手が大きく改善しました。
床やドアなどの不具合も解消されました。

補修や水漏れ対策も行ったことで、安心して長くお使いいただけるお住まいになりました。

廊下に設置された新しい洗面台上には、鏡を取り付けました。

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【リフォーム概要】

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