シロアリ被害の雨漏り・内装・外装リフォーム：市原市::リフォームのリニューアル工房シンテックス（工務店）：キッチン・外壁・瓦・屋根・耐震：千葉市・市原市

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シロアリ被害の雨漏り・内装・外装リフォーム：市原市

今回のリフォーム内容

今回の工事例は、雨漏りのご相談から始まった工事でした。
お客様のご相談内容は
・１階窓の木枠が腐食している。
・雨漏りした近くの室内ドアの鴨居に虫に食われたような跡がある。
という事でした。
そこで、原因を調査し、お客様と相談して以下のような工事内容にいたしました。
・雨漏り原因の特定は外壁を剥がして行う。
・腐食している１階窓の木枠は取り外して腐食しなような作りにする。
・虫に食われたような跡がある室内ドアの鴨居は取り替える。

ご相談内容

シロアリ被害

補強１

補強２

復旧工事

内装工事

外装工事

ご相談内容

お伺いして確認すると、テラスがある和室のランマ部分と室内では、増築した間仕切り用の引き戸の鴨居でした。

雨漏りや虫に食われたような跡の原因は幾つか思い当たりますが、確認のためには壁を剥がしての作業になります。

シロアリ被害

屋根や外壁から雨漏りがある場合は、屋根材や外壁を剥がせないため、色々と確認しながら原因を特定していきます。
しかし、屋根裏や壁中の目視できない箇所の被害状況は判断ができません。
もし雨漏りが長く続いていた場合は、内装リフォームなどと合わせて壁中の状況を確認してみてはいかがでしょうか。

雨漏り箇所のモルタル外壁を剥がしたら、思わぬシロアリ被害が見つかりました。

更に調べていくと、被害箇所は雨漏り原因箇所が予測されているところまで続いていました。

補強１

雨漏りで腐食していた柱は1本で胴差しと奥からの梁を受け（腐食した柱の上に２階の荷重がかかったＴ字型に柱が載っている）、荷重が多くかかっています。

腐食が大きく強度的に問題があるため、左右の胴差しと奥からの梁をそれぞれ受ける柱を立てる（元々腐食している柱に荷重がかかりすぎていることもあるので、荷重を分散する意味で柱を新たに３本立てる）、腐食している柱と胴差しの補強など行うことにしました。

補強方法は建物の形状や腐食箇所、腐食状況によって対応が異なりますので、その都度現場の状況に合わせて行っております。

サッシを取り外し、腐食箇所以外にも広範囲にシロアリ消毒を行っています。

長年の雨漏りで腐食した箇所です。

補強２

柱の腐食位置、デッキ材を剥がしてのテラス取付状況から、今回の雨漏り箇所はテラスを壁に固定してあるボルト穴からでした。
テラスを取り付けてから１０年以上経過しているそうなので、僅かな雨漏りが長年続いた結果もしれません。

雨漏りはシミや汚れを作るだけではなく、腐食によるシロアリ被害、建物の強度を弱める原因にもなります。
もし雨漏りが気になったら早目に対応してください。

腐食している柱の荷重軽減に、胴差しと梁に柱を立てました。

もう一方の胴差しにも柱を立てます。

腐食箇所の胴差しにも添え木をして補強します。
腐食していた柱の横にも柱を立て補強し、金具も使いしっかり固定していきます。

復旧工事

今回は新たな柱を立てて補強した為、天井と床も部分的に剥がす必要がありました。
また、補強に立てた柱の間に壁を作ることにより、一層強度が増すため壁も作りました。
工事内容により解体箇所も異なりますが、部分的に解体した天井、床をどのように復旧していくかということでも費用に違いが出てきますので、お客様とは工事後の完成状態が分かるように打ち合わせしていきました。

補強した柱の間に壁を作っています。

洋室の一つは新たな壁作り、部分的にクロス張り替えで、もう一つの洋室はついでに壁・天井の全面クロス張り替えと床にクッションフロア張りを行う事になりました。

内装工事

室内で目に触れる多くを占める内装は、最後の仕上げ工事になることが多いです。

内装工事は天井・壁クロス、床フローリング、カーテン、壁シックイ・・・などですが、内装品の選び方で室内の雰囲気はまるで異なることもあります。

例えばクロスの種類は何百とあるため、初めての方は選定するのに苦労します。
ご希望の仕上げ方をお聞きし、こちらである程度選定してから打ち合わせをするようにしております。